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中国物业管理行业爆发上市潮

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发表于 2018-6-7 12:44:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
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6月1日,由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2018中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。自2008年以来,中国指数研究院已连续十一年进行“中国物业服务百强企业研究”。

中国物业管理行业爆发上市潮 物业服务企业成资本市场新宠

本报记者 吴敏 冉学东 北京报道

6月1日,由中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组主办的“2018中国物业服务百强企业研究成果发布会”在北京举行。自2008年以来,中国指数研究院已连续十一年进行“中国物业服务百强企业研究”。

事实上,中国物业管理行业在2017年在资本市场爆发上市高潮,物业服务企业日渐成为资本市场新宠,步入上市加速期。上市物业服务企业搭上资本快车,迎来最好的时代;在资本市场估值连续创下新高,也让资本市场对行业的认识不断加深。

从2014年彩生活敲开资本市场大门,到目前为止,共7家企业登陆香港主板,1家在A股上市,62家挂牌新三板,资本正以前所未有的速度进入行业。

其中,彩生活截至2018年5月28日,其市值达到96.72亿港元,是上市首日的2.10倍,市盈率25.16倍,高于港股主板市场平均市盈率(11.83倍)。2016年7月,绿城服务挂牌上市,作为继彩生活、中海物业、中奥到家之后,第四家登陆香港资本市场的物业服务企业,推动行业资本化进程全面加速。截至2018年5月28日,绿城服务市值达227.8亿港元,居港股物业股市值第一位。

此外,2018年2月1日,南都物业成功登陆A股市场,成为国内首家登陆A股的物业服务企业,南都物业自上市以来股价一路飙升,一周内翻了一倍有余。

而于2018年2月正式挂牌交易的雅生活服务,成为首家红筹分拆港股的物业服务企业。上市以来,尽管遭遇国际股市持续暴跌,但表现十分抢眼,首日发售价每股12.30港元,目前市值达到181.3亿港元,市盈率高达52.2倍,在七家在港上市物业服务企业中最高。

据本报记者分析,从已上市和即将上市物业服务企业披露的招股书来看,首先,领先的规模优势和行业地位是资本市场首要关注的,其次,企业独特的核心优势能够增强自身造血功能,具备不可复制性,可持续支撑企业发展,提升市场竞争力,对获得投资者青睐、稳定股价、提高企业估值等起到决定性作用。

不过,资本市场关注的焦点将为企业甚至行业未来发展方向提供指引,企业需努力提升资源整合能力、战略布局能力和创新发展能力,才能处理好在与资本市场融合过程中可能出现的问题,真正做到游刃有余,在资本市场光荣绽放。

与此同时,根据中国指数研究院研究发现,百强企业的发展呈现以下特点:

从管理规模看,百强企业管理面积均值达3163.83万平米,市场份额超三成。TOP10企业2017年管理面积均值达21588.21万平方米,市场份额为11.06%,强者恒强态势延续;在多渠道扩规模方面,百强企业或借势集团获发展支持,或加速市场化进程,同时聚焦平台输出、扩大兼并收购、创新商业模式等,多措并举强化规模化扩张能力。在抢抓主流市场方面,百强企业把握城市群发展带来的结构性机遇,60.98%的管理面积位于五大核心城市群;规模扩张的重心转向区域深耕,百强企业单位城市项目数量均值为6.35个,单个项目管理面积均值达17.79万平方米。此外,百强企业承接大体量项目逐年增多,产生了适度的规模效应,在降低成本的同时,打开增长服务发展空间。

从经营绩效看,2017年,百强企业营业收入均值达7.42亿元,净利润均值为5733.65万元。基础物业服务收入均值达60703.71万元,是百强企业收入构成的基石,占比高达81.80%;基础物业服务净利润均值达3343.87万元,占比为58.32%。多种经营收入均值达13506.21万元,业绩贡献度为18.20%,多种经营净利润均值占比达41.68%,成为企业盈利的关键增长点。另外,除借助技术赋能、加大外包力度实现“节流”外,百强企业加大增收力度,多管齐下保证了人均绩效的提升,实现了营业成本率的下降,达77.69%,同比下降1.08个百分点。

从发展潜力看,首先百强企业依托新的发展机遇,不断加大项目拓展力度,2017年,合同储备项目均值为23.3个,合同储备项目面积均值为420.03万平方米。其次,百强企业加大智能化投入金额,达716.22万元,较2016年提高49.82%。

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